Към днешна дата Evergrande Group или Evergrande Real Estate Group (преди Hengda Group) е изложена на риск от неизпълнение на задълженията си. Ако китайската компания за недвижими имоти Evergrande потъне заради дълговете си от 300 милиарда долара, нейният провал ще се отрази в световната икономика. Приблизително 1 500 000 клиенти биха могли да загубят депозити в домовете на Evergrande, които тепърва трябва да бъдат построени.
Компанията е вторият по големина предприемач в Китай по продажби.
Evergrande Group е класирана на 122 -ро място във Fortune Global 500. Тя е регистрирана на Каймановите острови и със седалище във финансовия център Houhai в област Nanshan, Шенжен, провинция Гуандун, Китай. Основана е през 1996 г. от Сю Цзяин. Той продава апартаменти предимно на жители с високи и средни доходи. През 2018 г. тя се превърна в най -ценната компания за недвижими имоти в света.
Какво представлява Evergrande?
Heng Da Group на китайски – притежава над 1300 строителни проекта в повече от 280 града в Китай. Основана от бившия китайски търговец на стомана Xu Jiayin в южен Китай през 1996 г., Сега тя е вторият по големина компания в Китай по продажби. Бизнесът му варира от строителство на имоти до управление на активи. Името е познато и на китайските футболни фенове. Компанията притежава най -големия отбор в страната – ФК Гуанджоу.
Процъфтяващият бизнес на Сю се включи в много сектори на нарастваща китайска икономика.
Това го направи един от най -богатите членове на китайския бизнес елит: според списание Forbes, Сю има лично състояние от около 10,6 млрд. Долара.
Защо Evergrande е в беда?
Накратко, нарастване на дълга и промяна на регулацията. Проблемите на Evergrande дойдоха след години на неограничена експанзия, през които дълговете й нараснаха заедно с нейния размер и активи. Сега тя работи под купчина дългове над 300 милиарда долара.
Някои анализатори казват, че сега Evergrande е най -задлъжнелият предприемач в света. В четвъртък компанията трябва да направи лихвени плащания в размер на 84 млн. Долара по своите офшорни облигации, но кредиторите не се притесняват.
Кранове на строителната площадка.
Дали това е моментът на китайския Lehman Brothers? Кризата на Evergrande разтърсва икономиката. Строителния предприемач също е жертва и на променящия се подход на Пекин за управление на гигантската икономика на Китай. Малко след като дойде на власт през 2013 г., президентът Си Цзинпин заяви, че Китай трябва да „измести фокуса към подобряване на качеството и възвръщаемостта на икономическия растеж … към преследване на истински, а не надут растеж на БВП“.
Намаляването на дълга се превърна в основна част от усилията на Си да минимизира системните рискове.
По-лесно е да се каже, отколкото да се направи, но Пекин се опитва. Например миналата година той въведе така наречените „три червени линии“ за избрани строители, което сериозно ограничи капацитета им за заемане на паричен ресурс.
На теория новите правила принудиха целия сектор на недвижимите имоти да намали размера на кредитите си, за да подобри финансовото си състояние. Първоначално това бе разглеждано като добре дошла намеса от някои. Управлението на активи на UBS заяви в началото на тази година: „Имаме голямо доверие в обхвата на тези политики.“
В действителност нещата изглежда се разиграват по друг начин.
Преди появата на неотдавнашните си проблеми Evergrande беше предложил имотите си с отстъпка. Целта бе да осигури достатъчно ликвидност, за да поддържа бизнеса си на повърхността. Но музиката изведнъж спря, като купувачите започнаха да губят доверие в надутия пазар на имоти. Пазар, който е узрял за корекция на цената.
Evergrande също оказва натиск върху персонала да му даде пари назаем. Заемите бяха представени като инвестиционни схеми с високи лихви. Тези служители, които не взеха участие, рискуваха да загубят бонусите си. Този месец Evergrande спря да плаща на служителите си. Сега те се събират по улиците извън офисите на компанията, изисквайки парите си обратно.
Цената на акциите на Evergrande се понижи с повече от 80% тази година. Агенциите за кредитен рейтинг също понижиха облигациите му.