Пешеходци минават покрай посреднически магазин за недвижими имоти в Шанхай. КИТАЙ ДЕЙЛИ
Ранното пролетно възстановяване на жилищния пазар в Китай продължи до май, тъй като най-големите градове в страната отчитат рекордно големи сделки на съществуващия вътрешен пазар.
Въпреки несигурността относно трайното възстановяване, силните обеми на транзакциите на големите градски пазари – включително Пекин, Шанхай и Гуанджоу и Шенжен в провинция Гуангдонг – сочат положителни признаци, че повече градове могат да последват примера, казаха експерти от индустрията.
Общо 28 023 съществуващи жилища смениха собственика си в Шанхай през май, отбелязвайки най-високото ниво за същия период от май 2021 г., съобщи Шанхайският център за търговия с недвижими имоти. Това беше и третият пореден месец, в който месечните сделки със съществуващи жилища в града остават над 25 000 единици, което подчертава силната инерция на пазара.
„Търсенето на покупки на жилища на нашата онлайн платформа се увеличи в сравнение с миналата година. Тъй като цените на съществуващия домашен пазар постепенно се стабилизират, се появяват повече признаци, които предполагат възстановяване на пазара“, каза Джан Бо, ръководител на базирания в Пекин 58 Anjuke Research Institute.
Джан каза, че данните за поведението на потребителите от онлайн платформата също показват възстановяване на активността при търсене на жилища и по-голяма готовност сред купувачите да сключват сделки в Шанхай.
Подобна тенденция се наблюдава в Пекин, където 16 008 съществуващи жилища смениха собствениците си през май, което е с около 12% повече на годишна база и отбелязва най-високото ниво за същия период от близо пет години, каза Пекинската общинска комисия по жилищно настаняване и развитие на градските и селските райони.
Пазарът на употребявани жилища в Пекин отбеляза възстановяване на транзакциите от декември, когато бяха изтъргувани повече от 17 000 единици. Транзакциите се увеличиха допълнително с повече от 15 процента до 17 893 единици през април, което спомогна за постигането на по-добър баланс на търсенето и предлагането на пазара, съобщи Shanghai Securities News.
Воден от големия обем на транзакциите, броят на съществуващите домове, обявени за продажба в Пекин, падна до 118 300 единици, което е спад от 17,39 процента от пика от 143 200 единици, регистриран на 20 септември.
„Продължаващото прилагане на поддържащи политики спомогна за основата на последната консолидация на вътрешния пазар“, каза Джан Дауей, главен анализатор в Centaline Property Agency.
Главният анализатор каза, че оптимизациите на политиката, въведени в края на миналата година в столицата, са позволили на повече отговарящи на условията неместни купувачи на жилища и семейства с повече от едно дете или да станат купувачи на жилище за първи път, или да надстроят домовете си за по-големи и по-добри, добавяйки, „Въпреки силните обеми на транзакциите на вторичния пазар на жилища, цените на съществуващите жилища остават стабилни, което показва, че пазарът постепенно се доближава до баланс между търсене и предлагане.“
Последните данни за 70-те големи града в страната от Националното статистическо бюро показват, че индексът на цените на жилищата е на път да се възстанови, каза Уанг Жонгхуа, главен статистик в градския отдел на Националното статистическо бюро.
„Сред 70 града в 21 цените на новите жилища или са се повишили, или са останали непроменени, с пет града повече от предходния месец“, каза Уанг.