Върховният съд на Китай потвърди важността на правилното управление на имотите след смъртта на човек, разкривайки пет забележителни случая, които изясняват кой може да служи като администратор на имоти и какви задължения включва тази роля.
Миналата седмица Върховният народен съд подчерта значението на правилното прилагане на системата за администратор на имоти съгласно Гражданския кодекс, който влезе в сила през януари 2021 г., и инструктира съдиите в цялата страна да прилагат стриктно закона.
Системата за администратор на имоти се счита за основна иновация според кодекса. Той служи като правен инструмент за балансиране на сигурното управление на активите на наследодателя, защитата на правата на наследство и законното уреждане на вземанията на кредиторите, според висшия съд.
Системата също така помага за разрешаване на спорове, ограничаване на конфликти, предотвратява укриването или незаконното присвояване на активи и поддържа семейната хармония и социалната стабилност, каза съдът, добавяйки, че „тя трябва да се използва за справяне с обществени проблеми като имоти, оставени без управление, активи, повредени или изгубени, и предизвикателства, породени от застаряващото население“.
Съгласно кодекса, ако няма наследник или ако всички наследници се откажат от наследството си, органът по гражданските въпроси или селският комитет, където починалият е живял преди смъртта, може да служи като управител на наследството. Чен Ифан, главен съдия на Първо гражданско отделение на върховния съд, подчерта необходимостта от споразумението, но го описа като форма на обществена услуга и алтернативен вариант.
„Ако наследник предостави писмен отказ от наследство – независимо дали за да избегне управлението на наследството или за да избегне дълговете на починалия – но продължава да притежава или да се разпорежда с активите на наследството на практика, този отказ е невалиден“, каза тя.
Един от разкритите случаи илюстрира това. Човек с фамилно име Ян почина през 2024 г., дължейки 100 000 юана (14 700 долара) на двама души с фамилно име Хуа и Ма. Кредиторите съдят бащата, майката и дъщерята на Янг.
По време на процеса и тримата наследници са направили писмени откази от наследството си, поради което съдът не е уважил претенциите на кредиторите.
След решението обаче тримата наследници събраха над 200 000 юана субсидии за погребение, пенсионни обезщетения и социалноосигурителни плащания, принадлежащи на починалия. Междувременно кредиторите поискаха от съда дали може да назначи местното Гражданско бюро за управител на наследството, като се има предвид, че наследниците са се отказали от наследствените си права.
„Въпреки че наследниците формално са се отказали от наследството си, те всъщност са поели контрола върху активите на починалия, правейки отказа невалиден. Следователно наследниците трябва да изплатят дълга“, каза съдът, добавяйки, че бюрото по граждански дела не може да се намеси като резервен администратор.
Чен цитира случая като пример за „фалшиво отказване за избягване на истински дълг“. Тя подчерта, че подобно поведение не трябва да се толерира и предупреди, че не трябва да се злоупотребява с правилото, позволяващо на органите по гражданските въпроси или селските комитети да действат като администратори.
Тя разясни и как по кодекса трябва да се избира синдик. Ако починалият е посочил изпълнител в завещание, съдът може да назначи това лице или образувание за администратор в съответствие с желанията на починалия.
Ако не е посочен изпълнител, наследниците следва да изберат администратор. Ако не могат да постигнат споразумение, всички наследници трябва да служат като съвместни администратори, според Чен.
„Едва когато наистина няма наследник или когато всички наследници са се отказали валидно от правата си, трябва да се намесят гражданските власти“, каза тя.
След като дадено лице или организация бъде назначено за администратор на имоти, те трябва да изпълняват задължения, включително да направят инвентаризация на наследството, да изброят всички активи и дългове и да предоставят пълно и точно счетоводство на наследници, банки, органи за регистрация на имоти и кредитори, каза Чен.
Тя добави, че администраторите също трябва да предприемат разумни мерки за защита на имуществото от повреда или загуба и не трябва да злоупотребяват с правомощията си.
Системата за управление на имотите привлече по-голямо внимание след смъртта на 46-годишна жена в Шанхай. Починалият, с фамилно име Цзян, живееше сам, нямаше съпруг или деца и беше загубил и двамата си родители. След като получи мозъчен кръвоизлив през октомври, за нея се погрижи далечен роднина преди смъртта й през декември.
Нейният случай предизвика обществена загриженост, след като местните власти срещнаха трудности при намирането на най-близките й роднини, за да вземат ключови медицински решения и да се справят с погребението.
В края на 2025 г. районното бюро по граждански въпроси в Хонгкоу беше назначено за администратор на имуществото на Дзян от местен съд, след като установи, че тя няма законни наследници и не е оставила нито завещание, нито споразумение за издръжка.