Малко неща остаряват по-бързо от бизнес план, създаден за свят, който вече не съществува. Това може да е най-важният урок от сагата с 11 Skies, огромният търговски, развлекателен и търговски комплекс до международното летище в Хонконг, който сега изглежда предназначен за драматично нулиране. Съобщава, че летищната администрация може да вземе мажоритарният контрол върху проекта от неговия частен разработчик предизвика дебат за това кой трябва да поеме разходите и кой е направил грешни залози.
Истинската история на 11 Skies обаче не е за провален търговски център. Става въпрос за това какво се случва, когато един град планира едно бъдеще и се събуди в друго.
Когато проектът беше замислен преди близо десетилетие, предположенията изглеждаха напълно разумни. Потребителските разходи на континента процъфтяваха. Луксозната търговия на дребно процъфтяваше. Трансграничните пътувания се разрастваха бързо. Хонконг се позиционираше като портал за заможни посетители от цял Китай и региона.
Визията за създаване на гигантска дестинация, съчетаваща луксозно пазаруване, заведения за хранене, развлечения, управление на богатството и здравни услуги в близост до летището, изглежда не просто правдоподобна, но и очевидна.
Тогава се намеси историята. The Социални вълнения през 2019 г разруши туризма и доверието на потребителите. Последва пандемията Covid-19, която почти спря авиацията и международните пътувания. Дори след повторното отваряне на границите поведението на потребителите имаше коренно променена. Онлайн пазаруването се ускори. Дистанционната работа стана нормална. Потребителите от континента станаха по-предпазливи. Ерата на лесните предположения за безкраен растеж на дребно тихо приключи.
Заетостта на магазините в Хонконг се възстановява, но празните магазини все още се виждат в града
Следователно предизвикателството пред 11 Skies днес не е просто лошо изпълнение. Това е, че пазарът, за който е проектиран, до голяма степен е изчезнал. Изкушението е евентуалното прехвърляне на проекта обратно на летищните власти да се третира като история за победители и губещи.
