Китайските колежи и университети се насочват към закупуване на съществуващи жилищни имоти и превръщането им в общежития, ход, който според анализаторите би могъл да помогне за облекчаване на недостига на жилища в кампуса, изострен от нарастващото записване, и да намали нарастващия запас от празни единици.
Университетът Хубей в Ухан, централнокитайската провинция Хубей, е едно от първите висши учебни заведения, които възприемат такава стратегия, превръщайки 352 закупени търговски апартамента в общежития за студенти, пристигащи тази есен.
Апартаментите са разположени точно от другата страна на улицата от кампуса Yangluo на университета. Учебните корпуси са само на 10 минути пеша от преустроения жилищен комплекс.
„Средната цена на единиците, придобити при тази покупка, беше намалена с над 35 процента в сравнение с първоначалните им цени“, каза Сю Тао, директор на отдела за управление на недвижими имоти, който е част от офиса за управление на държавни активи на университета.
С обща инвестиция от 198 милиона юана (27,9 милиона долара), тези имоти са създали 2800 нови студентски легла, каза Сю, добавяйки, че се работи по още такива придобивания на недвижими имоти.
Решението на университета в Ухан да проучи алтернативни решения като жилища извън кампуса е пряк отговор на дисбаланса между търсенето и предлагането на жилища, особено в резултат на нарастващото записване на следдипломни студенти през последните години.
Преди това различни университети – включително Пекинския университет, Фуданския университет и Нанкинския университет – обявиха, че вече няма да могат да предоставят жилища в кампуса за професионални студенти по магистърска степен и ще предлагат такова настаняване само за първата година от следдипломното им обучение.
„Като се има предвид текущият спад на продажбите в сектора на недвижимите имоти, с предприятия, изправени пред ограничена ликвидност, строителните предприемачи вероятно биха били много склонни да продадат цели сгради за една еднократна сума“, каза Чен Венджинг, директор на политическите изследвания в China Index Academy.
През първите 10 месеца на тази година търговската площ на новите търговски жилищни имоти достигна 719,82 милиона квадратни метра, което е спад от 6,8 процента на годишна база, докато стойността на продажбите достигна 6,9 трилиона юана, спад от 9,6 процента, каза Националното статистическо бюро.
Тази пазарна среда предлага на университетите шанс да осигурят придобиване на имоти при потенциално благоприятни условия, което би могло да бъде по-жизнеспособно от финансова гледна точка, отколкото университетите да използват собствените си усилия и ресурси за изграждане на нови общежития от нулата, каза Чен.
Тъй като тази практика набира сила, множество колежи и университети започнаха да избират или директни покупки, или дългосрочни наеми на жилища с търговска цел, за да се справят с недостига на студентско настаняване.
През 2024 г. политиците издадоха насоки за засилване на изграждането на студентски общежития в училищата, като изрично насърчават висшите учебни заведения да допълват своите жилищни ресурси чрез закупуване или наемане на жилищни сгради и други търговски жилища около техните кампуси.
През септември съобщение на информационната платформа за обществени поръчки на правителствени услуги разкри, че Технологичният университет в Хефей, Централният южен университет и Китайският университет по минно дело и технологии имат планове да закупят съществуващи недвижими имоти, които да използват като студентски общежития.
Ако моделът се окаже успешен, той може да предложи мащабируем шаблон за много университети в Китай, превръщайки свободните сгради в студентски общности и предоставяйки премерен, пазарен инструмент за управление на инвентара на недвижими имоти, каза Ли Юджия, главен изследовател в изследователския център за жилищна политика към Института за планиране на Гуандун.
Благодарение на chinadaily.com.cn
Моля, посетете: