Офисите се завърнаха като най-предпочитания клас активи за първи път от 2020 г., изпреварвайки Индустриални и логистични. Центровете за данни също се отличават силно, като инвеститорите искат да изградят мащаб в този сектор.
Трансграничните предпочитания остават последователни. Токио заема позицията на най-предпочитаната инвестиционна дестинация за седма поредна година, следван от Сидни, а третото място си поделят Сингапур и Сеул.
САР Хонконг се завърна в петте най-предпочитани трансгранични дестинации след кратко отсъствие. Това възраждане е подкрепено от подновен интерес от страна на инвеститори от континентален Китай, заедно с дейност в жилищни сектори и хотели, включително възможности за пренасочване на активи, като преобразуване на недостатъчно използвани хотели в студентски квартири, за да се отговори на търсенето от неместни студенти.
„Селективността зад възстановяването на инвестиционните настроения е особено очевидна през 2026 г. Инвеститорите се концентрират върху пазари, където има по-голяма видимост на цените от сравнима транзакционна дейност и стабилизирани лихвени нива, търсенето на обитателите е устойчиво и условията за финансиране се подобряват“, каза Ада Чой, ръководител на отдел „Изследвания“, Азиатско-тихоокеански регион в CBRE.
„Тази комбинация насърчава премерено възвръщане на доверието и желание за разполагане на капитал, особено във висококачествени активи с видима дълготрайност на доходите“, добави тя.
Свободните офиси се затягат на зрелите пазари
В офис сектора търсенето на лизинг се очаква да се засили в развитите централни бизнес райони, тъй като обитателите поставят по-голям акцент върху основните местоположения и сгради, които предлагат превъзходни удобства.
Очаква се разширяване от технологични фирми, компании за управление на богатство и доставчици на професионални услуги, които продължават да търсят качествено пространство на фона на по-строги политики за присъствие и интеграция на AI.
Предлагането на регионални офиси в Азиатско-тихоокеанския регион се очаква да достигне своя връх тази година, като континентален Китай и Индия представляват лъвския дял от новите запаси. Прогнозите са, че свободните места ще останат ниски на пазари като Токио, Корея и Сингапур, докато наличността в Австралия и Хонконг ще намалее.
Инерцията на промишлените и логистични наеми се забавя на фона на предпазливостта
Индустриалният и логистичният пазар ще забележи запазване на растежа на наемите в повечето местоположения, но се очаква темпото да се успокои, тъй като обитателите възприемат по-предпазлива позиция относно плановете за разширяване на фона на по-меката икономическа инерция.
Подновяването и консолидирането на по-близо до градските центрове вероятно ще имат приоритет, наред със съоръжения, предназначени за автоматизация, големи подови плочи и интелигентни системи.
Предвижда се новото предлагане да достигне най-високата си точка през 2026 г., преди да спадне рязко от 2027 г., тъй като разработчиците реагират на повишените разходи и умерените тенденции при наемите. Nearshoring и диверсификацията на веригата за доставки осигуряват подкрепа за Индия и Югоизточна Азия, докато джобовете с свръхпредлагане в континентален Китай продължават да се сблъскват с краткосрочни предизвикателства.
Първокласният лизинг на дребно печели почва
Прогнозите са, че лизингът на дребно ще нарасне още повече спрямо нивата от 2025 г., подкрепен от ограничените свободни площи в първокласни зони и ограничените нови проекти за развитие.
Наемите трябва да поддържат стабилен възходящ курс на повечето пазари, движени от наематели в сферата на модата, спорта и свободното време, както и от емпирични категории, които дават приоритет на омниканалните надстройки и водещите магазини.
Търговците на дребно ще се съсредоточат върху обновяване на съществуващи магазини или преместване на първокласни места. „При ограничени свободни места в първокласни зони и ограничено бъдещо предлагане, търговците на дребно трябва да действат бързо и решително, за да осигурят желаното от тях пространство. Що се отнася до наемодателите, те трябва да преосмислят своите предложения и да освежат своя микс от наематели, за да подобрят ангажираността, докато търговците на дребно могат да интегрират емпирични елементи в своите търговски площи“, каза Чой.
В Хонг Конг пристигането на неместни студенти и квалифицирани работници, съчетано с претъпкан календар на събития, се очаква да повиши посещаемостта и да повиши изискванията за търговски площи и площи за храни и напитки, като по този начин поддържа инерцията в първокласните райони на високите улици.
Преобразуването на хотели отговаря на променящите се изисквания
В сектора на хотелиерството ръстът на представянето вероятно ще се забави, тъй като пристигащите туристи се доближават до нивата отпреди пандемията, което води до по-умерено нарастване на приходите от налична стая на годишна база. Пътуванията, водени от събития, ще останат надежден двигател на търсенето, въпреки че изходящите потоци от континентален Китай остават ограничени.
Собствениците и операторите на имоти се насочват към преустройство, като например трансформират хотели в студентски или жилищни помещения на пазари като Хонконг, САР и Австралия, за да отговорят на променящите се нужди и да се възползват от по-силното търсене при алтернативни приложения.
Рекалибрирането и иновациите са от съществено значение
Като цяло 2026 г. представлява положителна среда за сектора на търговските недвижими имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион, като се очаква обемът на инвестициите да се увеличи, да се засили интересът към офис сектора и да се подобри търсенето на лизинг. Въпреки това остават насрещните ветрове под формата на геополитическа и търговска несигурност, които ще окажат влияние върху стратегията за недвижими имоти през следващата година.
„На фона на бързо променящия се икономически и имотен пейзаж, способността на обитателите и инвеститорите да прекалибрират и иновират ще бъде от решаващо значение“, каза Чой.
„За да се ориентират ефективно в променящите се условия, обитателите и инвеститорите трябва активно да преразглеждат своите съществуващи стратегии, портфейли и изисквания, като същевременно възприемат нови сектори, технологии и подходи.“