索非亚市长瓦西尔·泰尔齐耶夫 (Vasil Terziev) 将有关“Mladost”地区 22 层建筑项目的决定退回索非亚市议会重新审议。
“我希望安心，所有的论点都将得到仔细和负责任的考虑。市政府的经济利益将受到保护。但主要问题实际上是这样的建筑对交通和社会基础设施有什么影响，以及这是否是该地区的最佳解决方案”，特尔齐耶夫说。
该决定被酌情退回，以便大都会市政委员会可以举行新的辩论，其中所有与该地区发展和公众期望有关的论点都将被考虑在内。
投票内容：财产分配，而不是建筑许可证
大都会市政委员会通过的决定并不构成施工许可证，也不构成该建筑的最终批准。它规范了土地共有人之间的财产关系，并为可能建立有利于投资者的建筑权建立了法律框架。该报告指出了当前受监管土地财产的共同所有权配额——大都会市政府为43.20%，Sofia Properties EAD为49.02%，私人业主为7.78%，以及市政府和公司可以用未来建筑中的物品获得补偿的条件。
需要强调的是，国家之间的百分比分布并不能决定发展的参数。建筑物的高度、建筑面积和用途源自于目前的详细开发计划，该计划最早于 2022 年获得批准。SOS 的决定仅决定了如果要实现这一开发方案，所有权和补偿的分配方式。目前，尚未颁发建筑许可证。
市政府的经济利益受到保护。仍然存在城市规划问题。
根据所附的市场估价，在43.20％的市政份额上建造的权利的价值定为4,496,240欧元（不含增值税），索非亚市政府应获得未来建筑总建筑面积26.2％的补偿，其中包括不少于6,697平方米的地上和地下物体。目前的建议是利用这些区域来满足 Mladost 区的需求，包括一座新的行政大楼、一个档案馆和一个供公众使用的大厅。
市长瓦西尔·泰尔齐耶夫表示，这意味着从财务结果的角度来看，没有理由认为该市受到了损害。同时，他强调经济参数并不能穷尽所有情况。
关键问题是，一座高度近75米、总建筑面积约59,170平方米的建筑的规划方案是否最适合交通、社会和技术基础设施已经面临严重压力的地区。这就是为什么大都会市政府已经表示，它还将提议改变建筑参数本身，使其符合该地区的实际容量和需求。
市政府将提供一个较低且均衡发展的替代方案
大都会市政府已经宣布将为该领域提出替代解决方案。
负责城市发展和规划的副市长柳博·格奥尔基耶夫表示，政府正在准备一份新的详细发展规划提案，该规划将规定较低的高度、较低的建设强度以及符合该地区实际容量的参数。
阿奇说：“我们可以对详细的开发计划进行新的分析和新的建议，而不会导致如此巨大的体积。”格奥尔基耶夫。
他表示，目前的计划允许讨论的数量，但这并不意味着它是最好的解决方案。
他强调说：“该计划规定了最大数量，但没有义务按照这个数量建造。”
PUP 中的更改会停止项目上的当前操作
根据拱门。格奥尔基耶夫市有一个改变项目的工具——修改详细的开发计划。
“PMP 修正案的启动阻碍了该项目当前所有行动的实施，”他表示。
这意味着市政府不仅可以将决定返回进行新的讨论，还可以提出一个新的结构框架，更好地反映该地区的基础设施可能性和需求。
城市规划如何？
根据拱门。格奥尔基耶夫的具体案例是一个更广泛问题的征兆。
多年来，索非亚的城市规划往往遵循个人投资意图的逻辑，而没有充分评估对社区的累积影响。
“我们不能做我们批评的事情——使用最大参数。我们必须树立一个榜样，展示如何做好城市规划，”他说。
他表示，市政府的作用是保证新建筑和必要的基础设施（街道、交通、幼儿园、绿地和公共服务）之间的平衡。
通过将决定重新考虑，大都会市政府提供了就经济参数和关键问题进行完全清晰的辩论的机会 – 哪种开发最适合该地区以及在多大程度上符合基础设施的能力和“Mladost”居民的利益。