Последните корекции на мерките за закупуване на жилища в Шанхай предизвикаха над 35% седмичен скок в сделките с нови жилища, заедно с рязко увеличение на запитванията за апартаменти втора употреба. Експерти от индустрията заявиха в понеделник, че реакцията подчертава ефективността на новата политика и поставя основите за по-широка стабилизация на пазара.
„След публикуването на политиката посещенията в някои търговски офиси и брокерски обекти се увеличиха рязко, като запитванията се удвоиха, което отразява повишаване на доверието на пазара“, каза Ян Юеджин, директор на изследванията в Китайския институт за научноизследователска и развойна дейност E-House.
Ян каза, че от гледна точка на намерението и силата на политиката, новите мерки носят ясно положително значение. Чрез облекчаване на ограниченията за покупка и подобряване на политиките за жилищен фонд и кредитиране, прагът и цената на закупуване на жилища се понижават, което ефективно ще стимулира търсенето.
„Политиката имаше ясен ефект върху повишаването на пазарните настроения“, каза Лу Уенси, анализатор в Centaline Shanghai.
Пазарът на жилища в Шанхай продължи възстановяването си миналата седмица, като между 25 и 31 август бяха продадени 113 400 квадратни метра нови жилища, което е с 35,25% повече спрямо предходната седмица. Възстановяването на продажбите на жилища от среден до висок клас повиши средната цена на новите жилища в Шанхай до 96 901 юана на квадратен метър миналата седмица, което е с 9,55% повече спрямо предходната седмица, според Лу.
Данните от Шанхайския изследователски институт Lianjia показват, че онлайн активността се е увеличила след новите мерки. В сравнение с предходната седмица, преглежданията на употребявани жилища са се увеличили с 11%, а на новите жилища – с 19%, докато запитванията за употребявани имоти са се увеличили с 15%, а за нови имоти – с 33%.
„Запитванията в нашия клон в Jing’an са скочили с 20 до 30% в сравнение с периода преди обявяването на новите мерки“, каза Хуанг Ин Чиа, регионален мениджър на Sinyi Realty в Шанхай.
Хуанг каза, че клиентите вземат решения с по-бързи темпове.
„Един клиент започна да търси апартамент преди повече от година, но не можа да реши. Миналата седмица, след новите мерки, същият клиент се обърна към нас, за да уговорим посещения на няколко апартамента отвъд Външния околовръстен път в районите Дзин’ан и Сюхуей. Друг клиент, който продаде апартамент в район Джабей преди повече от седмица, посети три апартамента в район Дзин’ан в събота и закупи един от тях в същия ден“, добави Хуанг.
За да отговори по-добре на основните и разнообразни жилищни нужди на жителите и да насърчи стабилното и здравословно развитие на пазара на недвижими имоти, Шанхай въведе нови корекции в политиката си за недвижими имоти на 25 август.
„Мерките, благоприятстващи жилищното настаняване, помагат за облекчаване на пазарното безпокойство. С редица инициативи, включително облекчени ограничения за покупка и подобрени кредитни политики, политиките подкрепят както купувачите за първи път, така и тези, които обновяват жилища, а пускането им по време на традиционния сезон на продажбите помага за стабилизиране на очакванията“, каза Лу.
Съгласно новата политика, всички местни домакинства и неместни жители, които са плащали данъци или социално осигуряване в Шанхай поне една година, вече имат право да закупят произволен брой жилища извън Външния околовръстен път. Мерките включват също облекчаване на ограниченията за покупки, оптимизиране на политиките за жилищно осигуряване и кредитиране, както и коригиране на правилата за данък върху недвижимите имоти.
Благодарности на chinadaily.com.cn
Please visit: